皆さんはペンシルハウスというのを聞いたことがありますか？

高密度で住宅や商店が立ち並ぶ地域ではよく見かける縦に長い狭小住宅ですが、

土地の形状やアプローチなどを考えるとあまりガレージハウスには向いていない立地だと言えます。

しかし、割り切って考えるとペンシルハウスがある立地は駅が近かったり、

商店が近かったりと生活に便利な一面もあります。

今回ご紹介する物件は中古リフォーム済戸建ガレージハウス。

ペンシルハウスでありながらしっかりとシャッター付きのバイクガレージがある物件です。

それでは物件を見てみましょう〜

建物外観はツートンカラーがオシャレでモダンな雰囲気の一軒家。

建物と建物が近いこのエリアでも周りと良く調和されたスッキリとした見た目の建物です。

建物正面には屋根付き駐車場もあります。

駐車場には収納や散水栓も完備！

普段乗る用のアシ車も敷地内に駐車出来るのは有り難いね〜

さて、お待ちかねのガレージですが建物の裏手になります。

こちらは私道になりますが通行承諾済なので安心して下さい。

狭い所では約1ｍ位の幅なのであまり幅広のハンドルの車両はちょっとキビシめです。

実際にご自分の愛車で試してみたいという方もお気軽にご連絡下さい。

ガレージシャッターは手動ですが軽い力で開閉可能！

ガレージ内中はOSB合板でウッドなインナーバイクガレージ！！

ガレージのサイズはシャッター間口が約１.３ｍ　幅は約３.１ｍ

奥行きは約２.３ｍ　高さは低い所で約２.１ｍ　高い所で約２.４ｍ

横長形状のガレージはミニマムですが、大型バイクが複数台収納出来る広さ！

あなたの大切な車両をしっかりと守ってくれます♪

小ぢんまりとしたガレージは通りからは見えないので防犯にも一役買ってくれそう。

ガレージ内には居室にアプローチ出来る網戸付きのドア、

開閉可能な小窓、大きな収納棚、換気扇なんかも完備！

出入り口は少しだけ傾斜があるので慣れないうちは車両の出し入れに注意して下さい。

さてガレージを堪能したところで居住スペースも見てみましょう〜

建物正面、駐車場の奥に重厚な玄関ドアがあります。

扉を開けると正面には姿見付きの下駄箱収納。

玄関ホールからはガレージにもアプローチ可能です。

扉のすぐ内側には収納だってあるからバイク用のジャケットを掛けておいても良いね♪

収納の反対側には１階のトイレがあります。

階段はコの字なので高い所が苦手な方にも安心感がある構造です。

２階に上がり右手に行くとリビングスペース！

最近はキッチンとリビングが一体になったLDKスタイルが人気ですが

『調理する』＆『食べる』と『くつろぐ』がふわっと別れているこのスタイルも個人的には好きな間取り！

通りに面した大きな窓は下がFIX窓、上は開閉可能と安全面にも配慮しながら日差しを取り込みます。

天井にはシーリングライトの他にも埋め込み式のダウンライト！しかも調光式です。

フローリングはツルツルとした質感の床です。

眺望は望めないけど２面窓なので空気の入れ替えもラクラク〜

廊下の途中には２階のトイレもあります。

階段がある短い廊下を上手に工夫して空間分けされていますね〜

こちらのトイレは手洗い水栓付き♪

短い廊下の先にはダイニングキッチンスペース！

お料理好きも納得の大型システムキッチンは３口コンロに大型シンク、

ビルトイン食洗機なども付いたゴージャス仕様キッチン！！

収納もたっぷりなので食器やキッチン用品がお好きな方も安心ですね〜

さて次は３階に上がってみましょう〜

階段には開閉可能な小窓があり明るい雰囲気の階段です。

３階に上がってすぐ左手のお部屋はベッドルームや子供部屋にも最適なお部屋です。

収納付きのお部屋はエアコン、照明器具も設置済。

３階の廊下にはランドリースペースもあります。

あまり見せたくない洗濯機も扉付きで安心ですね〜

その先には洗面台がある脱衣所とそのとなりにはバスルーム。

洗面台上部には明り取りのFIX窓もあります。

落ち着いたブラウンのバスルームはあまり大きなサイズではありませんが、

必要十分な広さで十分にくつろぐことが出来ます。

換気が出来る小窓がちょうどバスタブから見える位置なのは良いね〜

３階のもう１つのお部屋はL字のような変形のお部屋です。

こちらのお部屋も収納、照明器具、エアコン付き。

表通りに面したお部屋で２階のリビング同様の窓が付きます。

こちらの物件にはもう１フロア上があります。

階段を登った先には外へと通じる扉が・・・

屋上はルーフバルコニーになっていました〜

よく晴れた日には洗濯物がすぐに乾きそうな素敵空間♪

お風呂上がりにのんびりしたり、出かけない日はココでお昼寝したりとワクワクしちゃう空間ですね♪

さて、こちらの物件『品川、バイクガレージ一軒家』はいかがでしたか？

１階のバイクガレージは路地に面しているのでプライベート感が満載！

２階、３階の居住スペースも上手く空間分けされていて使いやすそう！！

以前の住人の方が大切に使われていたのが伝わるような魅力的な物件でした。

ペンシルハウスは縦の動線が多くネガティブな意見もありますが、そのデメリットを考えても余りある好立地。

場所は品川区の二葉。

湘南新宿ライン・横須賀線「西大井」駅まで徒歩7分、

京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅まで徒歩12分と複数路線が選べるのは最大の魅力です。

物件の前面道路は三間通りでどこか下町風情が残る親しみやすい町並み。

多くの商店があり、便利で過ごしやすい環境で貴方も都会ガレージライフしませんか？

物件撮影日2023/4/27

【売買物件】【東京都・品川区】

価格　７,１８０万円(税込)

■物件所在地　東京都品川区二葉2丁目

■交通　湘南新宿ライン・横須賀線「西大井」駅 徒歩7分

　　　　京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅 徒歩12分

■土地権利　所有権

■土地面積　40.07㎡(12.12坪)　※通路使用部分2.81㎡含む

■構造　 木造合金亜鉛メッキ鋼板ぶき・陸屋根3階建

■建物面積　1階：29.77㎡、2階：29.77㎡、3階：29.77㎡

■延床面積　89.31㎡

■築年月　2010年8月

■都市計画　市街化区域　■用途地域　近隣商業地域

■防火指定　準防火地域

■建ぺい率　80％　■容積率　300％

■接道　南東側7.8ｍ公道に4ｍ接道

■引渡し　相談

■設備　水道(公営)・汚水・雑排水(本下水)・ガス(都市ガス)

■リフォーム箇所　・ビルトインコンロ交換・キッチン水栓交換・全面クロス貼り替え

　　　　　　　　　・エアコン新規設置(3台)・屋上補修・ガレージ造作　　　

■取引形態　媒介